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省心省钱的半全包装修前这些家装方式要做到心中有数

发布时间:2020-03-04 05:16:49 阅读: 来源:醋酸厂家

半全包顾名思义就是介于半包和全包之间的承包方式,也就是名义上是全包实质上是半包,或者说装修方收取的费用是半包的费用,但提供的服务却是全包的服务。

具体操作上硬装和设计按半包来收费来执行,软装、主材、家电、家具和设备由业主方选择和定价,然后全部交给装修方采购、规划、管理和使用(比如像上面中央空调的案例,业主只要选择好供应商、选好机型、谈好价格,剩下的衔接环节什么时候安装、安装在哪个地方合适、控制器放在哪儿、布多少粗的线、开孔尺寸多少、液气管怎么走等等这些问题都交给装修方负责,这样可以把这些专业的事情委托出去,也把衔接不好需要承担的责任也给了装修方),这样业主方既控制了软装、主材、家电、家具和设备的费用,又省去了具体操作和衔接层面的麻烦,毫无疑问这是对业主朋友最有利的家装承包方式。这种家装承包方式对包工头和家装公司而言,利益没有增长责任却增加了,几乎没有包工头和家装公司会采用。

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土豪型全包确实可以让业主朋友省心省力,但业主朋友为此付出的代价太大,不是每个业主都能享受的。半全包就是想保留全包的优点,去掉全包的缺点,实际上是全包的改良版。就是在全包的基础上让业主朋友掌控软装的选择权和定价权,从而砍掉全包中的所有软装利润,保留硬装利润,其他全包的服务不变,这样经过全包改良而来的半全包就变成了半包的费用和全包的服务。

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为什么半全包对做好家装有利?

因为家装是一个整体,不能人为地把它切割成软装和硬装,否则会产生两个不良后果:

?一个问题是软装和硬装之间的衔接由谁来负责,如果是半包,肯定是家装业主负责,而家装业主显然没有这个能力;

?第二个问题是设计怎么办,软硬装分离使家装设计师得不到完整的设计信息和必要的设计参数,这就决定了我们的家装设计是有缺陷的不完整的甚至是失败的,最终失败的设计一定会导向整个家装的失败。所以要做好家装一定要提供全包的服务。

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为什么半全包能省钱?

首先,半全包用半包的费用提供全包的服务已经给业主朋友省钱了。

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其次,将软装纳入服务范围可以帮助家装业主更合理地选择软装配饰、主材家具和家电设备,避免错误,提高有限的家装资金的使用效率。可见半全包是为业主朋友省软装的钱,而不是硬装的钱,如果硬装的钱省掉了就没人为你服务了。

说实话我做了那么多年的装修,看到业主朋友浪费在软装上的钱可以用触目惊心来形容,如果我不指出来业主朋友还不知道,因为业主朋友认为钱是自己花出去的就肯定没问题,但业主朋友往往不知道要达到这样的装修效果完全可以有更经济更合理的选择。有时候我即使看到了业主朋友的错误,一般也不会指出来,说出来了你可能会后悔,不知道反而不痛苦。所以业主朋友在做决定之前最好主动咨询一下你信得过的专业人士,不要指望别人主动提醒你,一方面别人不清楚你的真实意图,也就不好乱说,另一方面别人主动给你提建议也有顾虑,怕被你误解有什么想法和猫腻。半全包的好处就是打消了这种顾虑,因为软装已经纳入服务范围,设计师理应为你提供建议。

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最后,半全包一定要按正确的设计流程来设计,在开工以前把所有的软装都确定下来。一方面有利于设计,另一方面业主朋友可以精确控制家装费用,最后不管软装和硬装一定不会超出自己的预算,如果你按我的办法装修,你只要告诉我你软硬装的总费用和具体要求,我绝对有把握在你的总预算内装修好你的房子,并且是用最合理最经济的办法最大限度地满足你的装修需求和装修效果。

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为什么半全包能省心?

因为半全包提供的是全包的服务,业主朋友当然省心了!下面我举三个例子业主朋友就能体会到半全包的省心了。

例一、瓷砖的采购。一套四室二厅二卫双阳台的房子所要涉及到的瓷砖品种很多,假设客厅、餐厅和双阳台都要铺瓷砖,那么我们所需的瓷砖包括:客餐厅的抛光砖、双阳台的地砖、厨房的墙地砖、主客卫的墙地砖以及配套的腰线花片和装饰点缀用的马赛克。这么多的品种一般要由几个供应商提供,还要根据不同的铺贴方案精确计算所需数量和损耗,把货物集中装车送到目的地,再安排搬运工搬上楼,并清点数量验收产品,如果数量不够还要补货,最后的多余产品还要去退货,可见瓷砖的采购工作并不是一件轻松的事情,假如让业主来做那就更不轻松了。那么按半全包的承包方式该如何操作呢?首先业主要和承包方一起挑选好自己喜欢又符合设计要求的瓷砖产品并和供应商谈好价格,如果涉及送货和搬楼的费用也一并谈好,然后设计一张表格把所有相关的采购信息一一填入表格,内容包括每一种产品的成交价格、付款方式、产品名称、规格型号、产品代码、产品等级、采购地点、联系方式和可能产生的费用,最后业主把表格和所需费用一起交给承包方,由承包方一手操办,业主根本不需要去管瓷砖的采购数量、采购时间、送货搬楼、清点验收、付款提货、多退少补的问题,业主最后的任务就是看瓷砖贴上墙的结果,只有这样业主才有可能省心省力。说到这里业主可能会有两个疑问:第一是担心承包方拿回扣,价格是业主自己单独谈的,承包方就不会有回扣,退一万步讲如果承包方能以低于业主谈好的价格买到业主指定的相同产品,这是承包方的本事,并没有损害业主的利益,第二是担心承包方虚报数量,这种顾虑完全没有必要,因为所有的主材都可以事后清点,如果有怀疑,业主只要按看到的实际数量加上合理的损耗清点一下就能知道承包方有没有虚报数量了。

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例二、按摩浴缸的采购。业主要做的就是两件事情:这个按摩浴缸我喜不喜欢,它的价格我能不能承受。至于按摩浴缸什么时候安装、怎么安装、进出水的位置、电源接入的方式以及与现场水电隐蔽工程的衔接都应该是承包方的事情。可见什么事情该业主负责,什么事情该承包方负责一定要分清楚,这样才能各得其所、事半功倍。

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例三、空调的采购。关于空调,业主肯定会想这个事情简单,可以自己采购不必麻烦承包方,但我要是业主我还是会委托承包方采购,我会看好自己认可的空调,谈好价格,交给承包方去采购。为什么呢?因为我可以节约半天时间。假如业主自己采购,和空调销售商约定安装时间,业主就必须自己在现场等安装人员来安装,验收好了才能离开,这样就一定会浪费业主半天时间。如果交给承包方来做,承包方可以在同一天安排窗帘、热水器、灯具、洁具和家具的送货和安装,显然承包方的工作效率要比业主高,如果我是业主我会把所有能委托的事情都委托给承包方来做,既然我选择了半全包的承包方式,目的就是为了省心省力,否则就失去了半全包的意义。

总之做装修业主朋友一定要当董事长,千万不要当总经理。你只要掌握两个权力就可以,一个是选择权,其中就包含了提具体要求的权利、最终拍板的权利、定价和议价的权利,另一个是知情权,有了这个权力就有了监督的权利。但你不应该拥有执行的权利,那是总经理应该拥有的,你需要的是一揽子解决方案,而不是在第一线冲锋陷阵,因为你不专业,你做得越多出错的概率就越大,吃力不讨好的事情坚决不做!

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